Rivitalohuoneiston kuntotarkastuksessa tarkastetaan kohteena oleva asunto KH 90-00394-suoritusohjetta noudattaen. Kuntotarkastuksessa tutkitaan kyseisen asunnon osalta julkisivut, katto ja rakennuksen vierusta , sekä sisäpuolelta kaikki kulkuaukolliset tilat.
Rivitalohuoneiston kuntotarkastusta suositellaan tehtäväksi asuntokaupan yhteydessä 1960-1990 luvulla valmistuneisiin taloyhtiöissä oleviin huoneistoihin. Suurin rivitalojen rakennusbuumi sijoituu 1960-1980 luvulle jolloin suosittiin matalaa perustamistapaa. Tämä tunnetaan myös nimellä vale- tai piilosokkeli. . Tällöin lattiapinta on tyypillisesti maanpinnan tasalla, jolloin maaperän kosteus pääsee vaurioittamaan puurakennetta ja rakennuksen sokkeli pääsee kastumaan. Tällä ajanjaksolla valmistuneissa taloista saattaa myös puuttua sala-ojajärjestelmä tai se on voinut muuttua toimimattomaksi 50 vuoden aikana. Rakenteelle voi myös aiheuttaa lisävaurioita rakennuksen vierustalla kasvava kasvisto.
Mikäli epäilyttävästä rakenteesta ei saada selvyyttä ainetta rikkomattomin menetelmin, kuntotarkastaja suosittelee rakenteenavausta tai lisätutkimuksia tapauksesta riippuen. Kuntotarkastajamme, ketkä ovat rakenneteknisiä asiantuntijoita, arvioivat lämpö-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja taloautomaatiotekniikkaa näkyvin osin ja iän perusteella. Reikien poraamiseen sekä isompien avausten tekemiseen tarvitaan aina taloyhtiön kirjallinen lupa. Mikäli lisätutkimuksia tarvitaan, tehdään niistä erillinen sopimus.
Mikäli myynnissä olevaan kotiin on suoritettu Tähtitarkastuksen teettämä Asuntokaupan kuntotarkastus ennen, kuin ostajaehdokas on ollut tiedossa, suosittelemme ostajaehdokkaalle palveluamme Ostajan kierros.
Ostajan kierroksella käydään läpi ostajaehdokkaan kanssa puolueettomasti toteutetun kuntotarkastusraportin ja tarkastetun kohteen läpikäynti. Tämä palvelu on suunniteltu auttamaan ostajaehdokasta ymmärtämään kuntotarkastusraportissa esitetyt havainnot ja myynnissä olevan asunnon sen hetkisen kunnon.
Ostajan kierros antaa myös mahdollisuuden ostajaehdokkaan kysyä tarkastajalta vinkkejä myös talon kunnossapitoon liittyen.
Ammattitaitoiset kuntotarkastajamme tarkastavat asunnot ja kiinteistöt asuntokaupan yhteydessä.
Tarkastuksia voidaan soveltaa myös tilanteisiin, joissa halutaan kartoittaa kiinteistön yleiskunto mahdollista peruskorjausta varten, tai jos kiinteistössä epäillään home- tai kosteusvaurioita.
Verkkosivut - Opiferum Oy
